تحقيقات
44635 السنة 133-العدد 2009 فبراير 19 24 من صفر 1430 هـ الخميس
التجميل وليس البيع للقاهرة الخـــديوية
تحقيق: سحر عبدالرحمن
عواصف من الجدل, والشائعات, تضرب مباني القاهرة الخديوية التاريخية, لدرجة أصابت الكثيرين بالقلق, إزاء ماتردد من شائعات حول الاتجاه إلي بيع هذه المباني.. وهو أمر يجافي الحقيقة. والواقع أن خططا ودراسات تجري لإعادة تجميل الوجه الحضاري لهذه المباني التاريخية في منطقة وسط البلد, وماسبيرو, بما يليق والمكانة التاريخية لهذه المباني التي تتشابه في فنونها المعمارية مع مباني روما وبرشلونة وباريس.
محمد بسيوني رئيس مجلس إدارة شركة مصر لإدارة الاصول العقارية والمسئول عن هذه المباني يقول هذه الشركة هي إحدي شركات الشركة القابضة للتأمين وقد نشأت ككيان يملك, ويدير, ويستثمر كافة عقارات وأصول شركات التأمين بكفاءة من اجل تعظيم العائد منها والقيام بكافة أنشطة الاستثمار العقاري داخل الجمهورية وخارجها ولقد تأسست هذه الشركة بموجب قرار وزير الاستثمار رقم53 لسنة2007 وهي خاضعة لاحكام القانون رقم202 لسنة1991.
وحول المباني التاريخية يقول ان الشركة تمتلك ثروة عقارية ضخمة تقدر بنحو400 عقار علي مستوي الجمهورية تحتوي علي أكثر من1000 وحدة سكنية إدارية وتجارية من بينها90 عقارا ذا طابع تاريخي منها50 عقارا بالقاهرة و40 بالاسكندرية وتقوم بالمحافظة علي تلك العقارات وأعمال الصيانة والترميم والاصلاحات المختلفة لها.
وحول خطة الشركة للحفاظ علي العقارات التاريخية وترميمها يقول ان مهمة الشركة إدارة, واستثمار كافة العقارات والمشروعات والاراضي المملوكة لشركات التأمين سابقا ولدينا أربعة محاور للعمل من خلال العقارات القديمة التي يقطنها مستأجرون طبقا للقانون القديم ثم عقارات تاريخية هي جزء من هذه العقارات القديمة ومشروعات للشركة جزء منها تمليك وآخر إيجار قديم أو جديد كذلك مشروعات تم الأنتهاء من بنائها أخيرا.
وفيما يخص منطقة وسط البلد يقول بسيوني: نحن نملك50 عقارا تحمل الصفة التاريخية بعد اعتمادها من رئاسة مجلس الوزراء وهذه المباني يحظر بشكل نهائي إزالتها او التعدي عليها بأي شكل والحكاية اننا لدينا بعض الوحدات السكنية والتي توقفنا عن التصرف فيها منذ فترة طويلة بسبب قرار أصدره مجلس امناء القاهرة الخديوية وهذا المجلس يرأسه محافظ القاهرة ومحافظ البنك المركزي وأربعة من رؤساء إدارات البنوك المصرية الوطنية والاستثمارية ويضم رئيس جهاز التنسيق الحضاري سمير فريد ومندوبا من وزارة الثقافة والشركة القابضة وغيرهم وهذا المجلس تم تشكيله منذ7 أشهر وتم انشاء صندوق لإعادة ترميم هذه المباني التاريخية التي تماثل في فنونها المعمارية مباني أخري في باريس, وروما ومارسليا, وبرشلونة, وتم تخطيط مشروع من ثلاث من مراحل من خلال الصور القديمة لتلك العقارات وتم طرح هذه المناقصات وبدأت حملة إعادة هذه المباني إلي شكلها الحضاري وسوف يتم تمويل المشروع من قبل محافظة القاهرة وعدد من البنوك والشركات الوطنية العامة, دون مشاركة عربية أو أجنبية أو خاصة, وهذا أمر غير وارد علي الأطلاق ولكن لدينا عروض من شركات أسبانية وبلجيكية لعمل جراجات ومناطق ترفيهية للمواطنين ويتم دراستها الآن.
أما البطء في التنفيذ فهو ناتج عن استيفاء الدراسات والأبحاث لأن اعادة تخطيط هذه المناطق ليس بالامر السهل ويجب أن يستغرق وقتا من حيث الإعداد الجيد والدراسة المستفيضة لمناسيب المياه, والصرف, والبنية التحتية وغيرها.. وقد شهدنا خلال الأيام الماضية افتتاح جراجات الترجمان التي تتسع لـ2700 سيارة بالاضافة إلي70 اتوبيسا وهذا يتيح للمواطنين مكانا لترك سياراتهم والذهاب لمنطقة المثلث التاريخي الذي سبق وتحدثنا عنه, كما أن العمل مستمر علي قدم وساق لتنفيذ وإقامة أرصفة واماكن لتسهيل حركة المواطنين.
وحول ماطرحه البعض من أن عددا من هذه المباني سيطرح للبيع يقول بسيوني ان هذا الكلام لاأساس من الصحة فنحن نعرض بعض الوحدات في العمارات العادية للبيع من خلال مزادات لكن ليس هناك أي بيع بأي شكل للمباني التاريخية.
وبالنسبة لمايتردد عن منطقة ماسبيرو يقول الدكتور شريف حافظ رئيس مجلس ادارة شركة ماسبيرو للتنمية العمرانية ـ والتي أسست بقرار من رئيس الوزراء ـ وتخضع لقانون الاستثمار وراء فكرة إعادة تخطيط منطقة ماسبيرو الآيلة معظم مساكنها للسقوط والقضاء علي العشوائيات التي زحفت علي أماكن مهمة في القاهرة وهذا الفكر تخطط له الدولة منذ فترة طويلة علي أن يكون بمثابة وسط جديد للعاصمة يحتوي علي مسطحات خضراء ومناطق ترفيهية, ومدارس, ومستشفيات وغيرها والدولة لديها عدد من المخططات واحد منها للمناطق التي لها قيمة اقتصادية معينة وكيفية الاستفادة منها وتوفير الموارد المالية والبشرية بشكل جديد وبدون أي اعباء علي الدولة.
ومثلث ماسبيرو هو منطقة ماسبيرو التي تقع في حي غرب.
القاهرة وهي علي شكل مثلث يحده من الغرب كورنيش النيل ومن الشمال شارع26 يوليو ومن الشرق والجنوب شارع الجلاء ويصل بينه وبين الزمالك كوبري15 مايو وتبلغ المساحة الاجمالية لهذا المثلث حوالي200 ألف متر مربع ويوجد بها1164 عقارا و1056 محلا تجاريا و109 قطع أراضي فضاء وهذا المشروع يتم دراسته والتجهيز له منذ فترة طويلة جدا وتم عمل مسابقات ونتيجة لذلك قررت الدولة انشاء شركة خاصة بأموال الدولة بنسبة100% منذ حوالي سنتين وقبل هذه الفترة كان العمل علي استقرار وضع الشركة من حيث التحويل ونسب الملكية التي هي ملكية عامة, وأيضا للبحث عن مقر للشركة وتجهيزه, ولذلك أؤكد أن شركة ماسبيرو هي الشركة الوحيدة المعنية والمنوط بها اعادة الشكل الجمالي لمنطقة كورنيش النيل من ماسبيرو وحتي السبتية بعرض6 كيلو مترات تقريبا ومناطق أخري عشوائية لها قيمة اقتصادية داخل القاهرة وخارجها.
أما شركة ماسبيرو فهي خاضعة لقانون الاستثمار وينطبق عليها القانون العام للشركات لعام1959 بمال عام100% وملاك الشركة هم بنك مصر والبنك الاهلي ومصر للتأمين وأعلي سلطة لدينا هي الجمعية العمومية ولسنا نتبع رئيس الوزراء أو وزيرا بعينة ونصدر القرارات كإدارة مستقلة.
إعادة تخطيط ماسبيرو
وسوف يستغرق المخطط المقرر تنفيذه لتطوير منطقة ماسبيرو نحو7 سنوات, أما عملية الاستحواذ فمقرر لها مدة تتراوح بين سنتين وثلاث سنوات بمعني شراء والأراضي والمباني ولدينا1300 عقار بالمنطقة وهناك ملكيات قطاع عام وحكومية وأفراد كما أن هناك ملكيات خليجية[ سعودية وكويتية] وهناك ملكيات صغيرة يملكها عدد كبير من الناس.
وقد تم عمل حصر للمنطقة عمرانيا وتقسيمات لكل المباني, وأذكر هنا.
- قانون التمويل العقاري الشكل الجديد والذي استحدث ثلاث مهن جديدة ومن ضمن هذه المهن المقم العقاري وفي مصر الان حوالي100 مقوم عقاري وتم انتداب3 مقومين من المسجلين في هيئة التحويل العقاري وانتدبنا مقوما رابعا لكي تتوافر المعايير التي نقم علي أساسها هذه الملكيات وهذا هو منهجنا بالشكل العلمي ولذلك استخدمنا بعض البرامج المطورة في عملية التقويم من قبل أساتذة من كلية الهندسة جامعة القاهرة وكذلك مكتب محافظة القاهرة للمعلومات.
التفاوض مع الملاك
- سألناه: لكن أغلب سكان هذه المنطقة مستأجر طبقا للقانون القديم فكيف سيتم التعامل مع هؤلاء والقيمة الايجارية لوحداتهم تتراوح بين5 و15 جنيها شهريا؟
أجاب: هذا صحيح وهناك بعض المواطنين لا يدفعون حتي الـ5 جنيهات لكننا نفرق بين الملاك والمستحوذين والمستأجرين وتقدير المقوم هو الحد الأعلي للشراء ونحن نذهب بالتفاوض الحر مع الملاك وأنا حريص علي التعامل الشخصي مع كل فرد لعرض الأسباب للشراء وتحديد القيمة ولضمان الحيادية والشفافية.
لابد أن يعلم الجميع أننا شركة تسعي للربح لكن في اطار البعد الاجتماعي وتوجهات الدولة ونحن كإدارة نقوم علي أساس المكسب والخسارة لكننا في نفس الوقت لن نظلم أحدا, وقد تم إجراء دراسات مع محافظة القاهرة ووزارة التضامن الاجتماعي ومجلس الوزراء ووزارة الاسكان ولدينا بحث اجتماعي لكل سكان المنطقة.
ماهي أبرز المشاكل التي تواجهكم مع السكان؟
- المشكلة التي تواجهنا الان هي اقحام الكثير من المواطنين ممن ليس لديهم أي صلة لمجرد السماع بأن الدولة تصرف تعويضات للسكان وأنا أتفاوض مع40 الف ساكن أي6 آلاف أسرة60% من هؤلاء يريدون الاقامة بجوار بعضهم البعض كما أن لدينا أكثر من1000 حرفة من الترزي والسباك وغيرهم.
كل هؤلاء سوف نوفر لهم وسائل معيشية وهذا سيتم بالطبع مع الدولة والصندوق الاجتماعي.
أما الذين يرفضون التفاوض ويصرون علي البقاء في وحداتهم فسوف تتعامل الدولة معهم ولكي نكون منصفين فإنه هناك دائما مصلحة للمواطن ومصلحة عامة للدولة ويجب ألا تجور هذه علي تلك وبنهاية العام الحالي سيتم الانتهاء من التفاوض مع الملاك والمستأجرين.
وبمجرد الاتفاق علي أحد المخططات سيتم عمل مناقصة ومزاد لان هذه أموال عامة ولن نسمح بوجود أي فساد أو تحايل فسيتم الاعلان عن كل ذلك في مزايدة عامة حتي يضع الناس مقترحاتهم طبقا للمعايير والمحددات التي سيتم الاتفاق عليها.
وبالنسبة للأماكن التي لن تخضع للازالة يقول رئيس شركة ماسبيرو: إن كل المباني الموجودة من ماسبيرو حتي السبتيه ستخضع للإزالة ماعدا فندق هيلتون رمسيس ومبني وزارة الخارجية والمباني والمساجد ذات الطابع التاريخي.
وبالنسبة لمبني التليفزيون فإنه مازال مثار نقاش إلا أن رئيس الوزراء وافق مبدئيا علي نقله.
